Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
28. ledna
Proč je úschova při prodeji nemovitosti důležitá
Prodej nemovitosti je situace, kdy jedna strana předává hodnotný majetek a druhá zasílá vysokou finanční částku. Zápis v katastru nemovitostí trvá týdny, a proto by nebylo bezpečné ani pro kupujícího posílat peníze přímo na účet prodávajícího před přepisem, ani pro prodávajícího čekat na platbu až po úplném dokončení přepisu. Doporučuji proto využít třetí, nezávislou stranu – schovatele, který ochrání prostředky do doby splnění smluvních podmínek.
Bezpečný trojúhelník: kupující, prodávající a schovatel
Schovatel funguje jako nestranný garant transakce. Jeho úkolem je zajistit, aby byly peníze vyplaceny prodávajícímu až v okamžiku, kdy je nemovitost úspěšně zapsána na nového majitele. Tím se eliminuje riziko, že kupující zaplatí a přesto o nemovitost přijde, nebo naopak, že prodávající převede vlastnické právo bez náležité finanční jistoty. V praxi to znamená méně stresu a více právní jistoty pro obě strany.
Co schovatel kontroluje
Před uvolněním peněz schovatel obvykle zkontroluje originál výpisu z katastru, splnění podmínek uvedených ve smlouvě o úschově a uplynutí zákonných lhůt. Pouze pokud vše odpovídá dohodě, provede převod financí na účet prodávajícího. Tuto roli může vykonávat advokát, notář nebo banka – vždy s pevně stanovenými pravidly a odpovědností.
Rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou
V ČR máte tři hlavní možnosti: advokátní úschova, notářská úschova a bankovní jistotní účet. Advokátní úschova je oblíbená díky flexibilitě a tomu, že advokáti jsou vázáni pravidly České advokátní komory a musí vést oddělené účty. Notářská úschova působí formálně a konzervativně; notář jako veřejný činitel poskytuje silnou formu právní jistoty a poplatky se řídí státním tarifem. Bankovní úschova nabízí institucionální záruku stability – banka uvolní prostředky na základě přesně definovaných dokumentů, například originálu výpisu z katastru.
Plynulý průběh výplaty krok za krokem
Proces obvykle probíhá takto: nejprve se podepíše smlouva o úschově s jasně stanovenými podmínkami a termíny. Kupující převede peníze na účet úschovy. Schovatel potvrdí přijetí celé částky a následně proběhne návrh na vklad do katastru. Po provedení zápisu a uplynutí zákonných lhůt schovatel zkontroluje list vlastnictví a uvolní peníze prodávajícímu. Během celého procesu doporučuji mít zkušeného realitního specialistu, který dohlédne na komunikaci se schovatelem i katastrem a omezí administrativní zátěž na minimum.
Proč volit profesionální úschovu
Profesionalita schovatele znamená vyšší právní ochranu, transparentní pravidla a minimalizaci rizika podvodů či chyb. Úschova je dnes standardem v České republice a chrání celoživotní úspory kupujících i rodinný majetek prodávajících. Každá z variant má drobné výhody v rychlosti či administrativě, ale společným jmenovatelem je bezpečí, které běžná dohoda o platbě na účet neposkytne.
Závěrem a výzva k akci
Při prodeji nemovitosti je důležité mít jistotu, že vaše finanční zájmy jsou plně chráněny. Doporučuji vždy využít ověřenou úschovu a nenechat nic náhodě. Pokud se chystáte na svůj první prodej nebo chcete projít procesem s důvěrou a klidem, rád vám pomohu a provedu vás celým procesem. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
